Baucontrolling - Bauüberwachung

01. Baucontrolling - Bauüberwachung - Bauberatung im Haus- und Wohnungsbau

Leistungsbeispiel einer baubegleitenden Qualitätskontrolle:

Leistungen bei jedem Termin:

• Ortstermin inkl. An- und Abfahrt
• Besichtigung der jeweils ausgeführten Bauleistungen durch einen Bausachverständigen
• Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und den einschlägigen Vorschriften
• Bauausführung zu den verschiedenen Leistungsphasen auf eventuelle Mängel und die fachgerechte Ausführung prüfen
• Fotodokumentation und Aufnahme der eventuell vorhandenen Bau- und Ausführungsmängel
• Erstellen eines schriftlichen Mängelprotokolls bei den Ortsterminen. Sollten Mängelpunkte strittig sein, können wir diese Mängelpunkte durch ein entsprechendes Gutachten dokumentieren und nachweisen.

Gegenstand des empfohlenen Baucontrollings bei den Ortsterminen:

1. Termin: Abnahme Kellerwandaußenabdichtung und Begutachtung der sonstigen Leistungen, welche bis zu diesem Zeitpunkt ausgeführt wurden.

2. Termin: Nach Rohbaufertigstellung inkl. Dach, Fenstereinbau und nach Fertigstellung der Rohinstallationsarbeiten Elektro, Heizung und Sanitär (Wichtig: Termin muss vor den Innenputzarbeiten stattfinden!

3. Termin: Nach Einbau der Bodendämmung und Fußbodenheizung oder der Dämmung unter den Estrich, wenn keine Fußbodenheizung ausgeführt wird, d.h. vor dem Estricheinbau. Begutachtung der sonstigen Leistungen, welche bis zu diesem Zeitpunkt ausgeführt wurden.

4. Termin: Nach Einbau der Dachdämmung inkl. Dampfbremsfolie und Begutachtung der sonstigen Leistungen, welche bis zu diesem Zeitpunkt ausgeführt wurden.

5. Termin: Nach Ausführung der Abdichtung in den Bädern und Begutachtung der sonstigen Leistungen, welche bis zu diesem Zeitpunkt ausgeführt wurden.

6. Termin: Begleitung bei der Endabnahme mit dem Bauunternehmer / Bauträger: Die gesamten erbrachten Bauleistungen auf ihren Zustand und auf eventuelle Ausführungs- und Baumängel prüfen, Gesprächsführung bei der Abnahme mit den Vertretern der Baufirma...

Sollten für die Baubegleitung mehrere oder auch weniger Zwischentermine gewünscht und / oder notwendig sein, so ergibt sich dies während der Bauzeit und kann jeweils von Ihnen individuell entschieden werden.

Begutachtet und auf Mängel überprüft werden bei den Terminen und der Endabnahme u.a.:

• Rohbauarbeiten inkl. Abdichtungsarbeiten
• Alle technischen Anlagen und Installationen im und am Wohnhaus: Elektro, Heizung, Sanitär
• Innenputz und Arbeiten an der Außenfassade
• Einbau Fußbodenheizung und Estrich
• Dachkonstruktion und Dachflächen
• Dachdämmung und Dampfbremsfolie
• Fenster- und Türenarbeiten
• Fliesenarbeiten inkl. Abdichtung
• Bodenbelagsarbeiten
• Malerarbeiten
• alle Wand- und Deckenflächen im Innenbereich
• und alle sonstigen Bauteile und erbrachten Bauleistungen am Objekt

02. Baucontrolling - Bauüberwachung - Bauberatung im Gewerbebau

Wir stellen wir Ihnen hier eine mögliche Variante des Baucontrollings vor, welche nach Wunsch erweitert und verändert werden kann. Die Gutachterleistung „begleitendes Baucontrolling“ besteht aus empfohlenen Terminen, welche zu relevanten Zeitpunkten über die gesamte Bauphase bis zur Endabnahme stattfinden.

Allgemeine Angaben zur Bauüberwachung

Bauüberwachung, Dokumentation und Baucontrolling umfasst die Leistungen gemäß

der HOAI – Leistungsphasen 8 – 9 (ohne Bauleitung):

8. Objektüberwachung - Bauüberwachung und Dokumentation

9. Objektbetreuung

Die Bauüberwachung, Dokumentation und Baucontrolling umfasst:

1. Orts- bzw. Baustellentermine pro Woche bzw. nach Notwendigkeit am Objekt inkl. An- und Abfahrten über die gesamte Bauzeit für die Durchführung des begleitenden Baucontrollings bzw. der Bauüberwachung aller Gewerke und aller Arbeiten am Objekt
2. die Erfüllung etwaiger Mitwirkungs-, Überwachungs- und sonstiger Nebenpflichten des AG für dieses Bauvorhaben
3. die Vorbereitung und Durchführung der Objektüberwachung, Objektbetreuung und Dokumentation von Mängel und Fehler bei der Bauausführung bis zur Schlüsselfertigkeit des Bauvorhabens
4. die Erstellung von Baustellen- und Mängelberichten inkl. Fotodokumentation zur Verwendung gegenüber von den am Bau beteiligten Firmen, je nach Bedarf Erstellung des Berichtes im 1 - 2 wöchentlichen Abstand
5. Überwachung aller ausführenden Firmen in Bezug auf die Planung und der fachgerechten Ausführung gemäß DIN, Vorschriften, dem Angebot und der Beauftragung
6. die Mitwirkung an Bauzwischenabnahmen und bei den Schlussabnahmen mit allen beteiligten Firmen, die Überwachung des Baufortschrittes und der etwaigen Mängelbeseitigung sowie die Mitwirkung bei der Geltendmachung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
7. die laufende Unterrichtung des AG über alle das Bauvorhaben betreffenden wesentlichen Geschäftsvorfällen, Umstände, Vorkommnisse und Maßnahmen in Bezug auf die hier im Angebot beschriebenen Leistungen
8. die Vertretung des AG gegenüber allen am Bau Beteiligten sowie den Unternehmer für einzelne Gewerke und Lieferanten
9. Prüfung der Baubeschreibung (ohne rechtlichen Teil)
10. Vor Beginn der Arbeiten am Objekt durch den GU, Durchführung einer kompletten Beweissicherung über den Zustand und Bautenstand der kompletten Nachbarbebauung

• Die von uns als Sachverständige durchgeführte Dokumentation während der gesamten Bauzeit hat im Bedarfsfall volle Beweiskraft im Streitfall.